満室大家さんへの道 ～エリア特性・物件状況を調査／駐車場・車輪止め～
更新日：2020年12月17日
皆さん、こんにちは！新・大家ライフスタッフの伊藤(博)です。
いつも弊社のスタッフブログをご覧頂きありがとうございます。
今週は日本列島今季一番の寒波となっていますが、体が冷えると
免疫機能も落ちてしまいますので、この時期ならではの生姜湯・葛湯、
甘酒など嗜むのも良いかもしれませんね。
さて、弊社へのお問合せで「立地条件が悪くて入居募集しても全然集まらない
( #空室対策 が必要)」という内容も多く受けております。
空室対策、賃貸経営への対策として重要な事項ですが、
この対処については、【立地条件は変えられません】。
そこで、第一に各々の物件
が位置する「エリア特性（どのような世代が住んでいるのか、公共交通機関、
買い物商圏）」と「物件内容（家族向け、単身向け）」を把握することが重要になります。
※ 弊社では、政府が提供する各都道府県「人口動態」も把握しております。
例えば、
エリア特性が、
「ファミリー層(最寄りの小学校まで徒歩10分)、最寄駅から徒歩30分以上かかる、
スーパーまでも車で10分かかる」
物件内容が、
「ファミリー向け2LDK、各住戸用駐車場1台分のみ確保」といった場合、
「駅からもスーパーからも遠い、かつ小学校近く」ということから自動車が必須の
エリアですので解決策の一つとして、
「近隣の駐車場と提携して、2台目用の駐車場を確保する」ことも重要です。
また、エリア特性・物件内容共に「ファミリー向け」ですので、
「奥様に利便性良い水回りを新設する」、
「共用部・自転車置き場に全住戸分(1家族×4人分程)の車輪止めを整備する」
などのファミリー目線での対策も必須になります。
私たち新・大家ライフでは、大家さんの悩みを解決すべく、
「賃貸経営《無料》健康診断」を実施しているほか、募集にかかる適正家賃、
建物の修繕、空室の修繕及び設備の見直しなど多方面からご提案いたします。
下記、「お問合せ・資料請求」にて、「賃貸経営《無料》健康診断」をご用命ください。
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